Общая информация
Местонахождение: п. Нижняя Солонцовка Красноярского р-на Самарской области.
Назначение: земли населенных пунктов для жилищного строительства.
Общая площадь коттеджного поселка: 1080,2 соток (10,8 га).
Общее количество участков: 61 участок площадью от 8 до 18 соток.
Ландшафт: участки расположены вдоль реки Сок, граничат ≈ на 80% с лиственно-сосновым лесом. На территории отдельных участков расположены молодые сосны высотой 2-4 м и лиственные деревья.
Дороги: в 100 м от коттеджного поселка проходит асфальтированная дорога местного значения, до автотрассы М-5 (Москва-Уфа…) - 5 км.
Развитие направления п. Красный Яр.
В течение последних лет в Самарской области достаточно высокими темпами развивается индивидуальное жилищное строительство. Одним из приоритетных направлений жилищной застройки является п. Красный Яр - участки с выходом на р. Сок и р. Кондурча в окружении лиственно-сосновых лесов. В течение последних лет преобладает тенденция ведения жилищной застройки в организованных поселках.
В направлении п. Красный Яр (Московское шоссе, переходящее в Уфимское шоссе) сформирован ряд крупных торгово-развлекательных центров: «Московский», «Интермебель», «Касторама», «Метро», «Икея+Ашан+…», автосалоны.
В Красноярском районе Самарской области стабильная экологическая ситуация, промышленных предприятий и вредных производств не размещено.
Поселок Нижняя Солонцовка является формирующимся поселком. Утвержден градостроительный план поселка, предусматривающий комплексную застройку, в т.ч. объектов социальной сферы.
Предлагаемые к продаже участки расположены в массиве, премыкающем к р. Сок и лиственно-сосновому лесу. Данный массив является одним из наиболее привлекательных мест жилищной застройки в связи с нижеследующим:
- экологически чистый район
- живописное место
- транспортная доступность
- наличие мощностей по обеспечению застройщиков электричеством и газом
- ведение комплексной жилищной застройки в соседних массивах
- разумность стоимости земельных участков
- ограниченное предложение земельных участков подобных характеристик на рынке.
Территориальное расположение
Участки находятся в коттеджном поселке «Сосновый» в п. Нижняя Солонцовка в:
- 3 км от п. Красный Яр;
- 27 км от географической границы г. Самары;
- 37 км от кольца «пр. Кирова-Московское ш.»;
- 48 км от пр. Ленина.
Концепция коттеджного поселка «Сосновый»
Жилищное строительство. Участки могут быть приобретены с подрядом на строительство жилого дома или без подряда на строительство жилого дома.
Архитектура. Для поселка разработана единая архитектурная концепция застройки. Покупатели могут вести жилищное строительство в соответствии с предложенными проектами домов или по собственным проектам с использованием фасадов в рамках единой архитектурной концепции поселка.
Инфраструктура. На территории поселка Нижняя Солонцовка в соответствии с градостроительным планом предусмотрены все объекты социальной сферы: магазины, аптеки, детские сады и т.п. Учитывая вышеуказанное и в целях обеспечения благоприятной обстановки жителям коттеджного поселка «Сосновый», строительство объектов социальной сферы не планируется. На территории КП «Сосновый» предусмотрены: зеленая зона, административное здание, помещение для охраны, служба эксплуатации, проезд на р. Сок. В силу особенностей ландшафта берега р. Сок возможна организация пляжа.
Коммуникации, охрана
- Электроснабжение: завершены работы на территории поселка по обеспечению застройщиков электричеством. На каждый участок выделена мощность в размере 5 кВт с возможностью увеличения.
- Газоснабжение: завершены работы по подводу газа на территорию поселка с установкой газового шкафа. Работы по прокладке газовых труб по территории поселка будут произведены в июне-августе 2012г. Подрядчик на производство работ определен, проект согласован.
- Зона въезда в КП «Сосновый»: Строительство административного здания площадью 35 кв.м. с ограждением. Начало строительства: июнь 2011г.; окончание строительства: сентябрь 2011г.; окончание отделочных работ, благоустройство территории: август 2012г. Установка ограждения зоны электрической подстанции и газового шкафа: август 2012г.
- Ограждение: установлен забор со стороны дороги на Солонцовку, работы по ограждению территории будут завершены в июне 2011г.
- Внутренние дороги: сформированы дороги по территории поселка, основной и запасной въезды в поселок засыпаны.
- Охрана: закрытый режим поселка позволит жильцам поселка снять проблему безопасности как дома постоянного проживания, так и дома «выходного дня».
- Водоснабжение. Индивидуальная скважина.
- Канализация. Индивидуальная экосистема.
- Инженерно-геологические условия. В соответствии с техническим отчетом по результатам инженерно-геологическим изысканий состав пород следующий: породы: 0.3-0.4м – почвенно-растительный слой (чернозем); от 4.5 до 5.8м – песок средней крупности, средней плотности, малой степени насыщения с прослойками суглинка; уровень подземных вод 4.5-5.8 м.
Обеспечение коммуникациями производится поэтапно:
Электричество:
- Строительство электрических сетей - декабрь 2010 года (выполнено).
Газ:
- 1 очередь – строительство газовода на территории посёлка - декабрь 2010г. (выполнено);
- 2 очередь – строительство газовых сетей на территории посёлка - июль 2011г.
Рекомендуемые фасады коттеджей посёлка
